不動産クラファン総合掲示板

エードMYバンク、ベルファンドの紹介、案件取り扱いもお願いします。
自分で少し調べたところ、資本金5000万～1億円程度の中堅不動産業者がやっているようです。
そこそこの利回りで気にはなるのですが、なにしろ情報が少なくて少額しか入れられません。

>153さん
ありがとうございます。表記を変更いたしました。

利回りくんは上場してはるで。
米国ナスダック、SYT:USがそう。

>151さん
ご指摘ありがとうございます。
募集方式を修正しました。

トモタクCF26号（室蘭）は、抽選募集となります。
◆抽選申込受付期間　2023年4月28日（金）12時　～　5月8日（月）13時
◇抽選結果発表日時　5月9日（火）15:00

オーナーズブックの大阪ホテル素地は全く進展がない。メールで質問しても不毛な返答ばかり
土地に瑕疵があったか、オーナーブックと貸出し者がお互いに詐欺行為があるとしか思えない。

>148さん
ご指摘ありがとうございます。
募集方式を修正しました。

抽選式のようです。

全く進展がなく、お金凍結されている状態です。
良い情報ありますか？

>145さん
ご指摘ありがとうございます。
信長ファンドの取得システムを見直して修正いたしました。

15号募集終了になっていますが、2022/10/12(水) 17:00まで抽選募集中です。

>143さん
過去1年間に募集したファンドの本数です。

各事業者ページの「年間ファンド数」とは具体的に何を指していますか？わかる方教えていただけると嬉しいです！

>126さん
ご指摘ありがとうございます。
修正いたしました。

GALA FUNDING #2（東麻布）

上記が延々と募集中で残っております。

今度再組成する沖縄のホテルのやつです。

それは災難ですね。どのファンドですか？

来月末で運用期間2年の商品が終わるけど遂に一回も配当無しで終わりそう。マスターリースだから配当に影響は無いってのに騙された気分だわ。

ってか実質22億なんじゃないの？
軽く20億超えになってきたね

>119さん
ありがとうございます。募集額を修正いたしました。

11億の間違では

カザフスタンの案件が人気あり過ぎて、以前のクラウドバンクのようにサーバーダウンしてる感じで途中からアクセス出来なくなりました。

長いなぁ・・

Funvestですか。事業者の信用はありますが利回りが低いですね。いまいち魅力的に感じません。

最近、ファンベストって聞きますが、利回り低いような気がしますが、皆さんいかがでしょうか？

>112さん
ありがとうございます。
エードMYバンクのファンドを掲載いたしました。

募集中ファンドがあるので、掲載してあげたらと思います。
規模は小さいですが、今のところ、毀損はないファンドです。
関西、地域分散、穴場ファンド。

>110さん
ありがとうございます。修正いたしました。

大家どっとこむの新案件「区分マンション（LM綱島南）」は抽選のようです。
（ふどくらのまもなく募集開始の注目ファンドのページでは先着）

営業の電話が仕事中に有りました。

>105さん
ありがとうございます。修正いたしました。

「先着」ではなく「抽選」です。

その後見通しの連絡がない。

>83さん
ご指摘ありがとうございます。修正いたしました。

バナーが「先着」になってます。

>81さん
ご指摘ありがとうございます。修正いたしました。

運用期間は５か月ではなく５年です。また、募集開始時刻は０：００です。

CREAL上場なんやで
祭りや

>78さん
情報提供ありがとうございます。完全に見落としていました。修正させていただきます。

運営者様
五黄不動産の詳細な決算書類が
ホームページ内に開示されているのを見つけました。なかなか優良な感じだと思います。
一度確認し再評価してみて下さい。

【五黄不動産ホームページ】→【会社案内】→【一番下に、貸借対照表と損益計算書があります】

いやまじで。
１１万会員いて、３億集まらないのわかる。
この案件の一部を持つの怖いだろ。苦笑
最後解体費請求されそー

コレは手出せんわ。
謎の特典が尚のこと怪しい

>70さん
ご指摘ありがとうございます。修正いたしました。

以下に誤りがあるようです。
・tomotaquの月間募集額
・TSON FUNIDINGで現在募集中案件の運用期間

10年後どうなるかわからん物件を任意組合で売り切ろうとする業者

>67さん
ご指摘ありがとうございます。修正いたしました。

募集開始時刻は
2022年2月10日　00:00より募集開始致します。(システム上の都合により）
とありますが。

> 49さん

これは私も不安になったことがあり、内部の人に聞いてみたところ「高めに見積もる行為は法令違反（行政処分）になるため、そのようなリスクを背負う事業者は少ない」と教えてもらいました。

絶対に安心と言うわけではありませんが、真っ当な事業者であれば妥当評価額を逸脱する可能性は低いと思います。また、第三者評価機関を使用しているケースも多いです。

投資対象が既に自社で所有している物件の場合、自社評価で組み込むわけですが、
これは危険な感じがしますが、どうでしょうか？

>47さん
ご指摘ありがとうございます。修正いたしました。

現在募集中のファンドの欄、終了したもの（Renosy）、未だのもの（プレファン）混在してます。

>44さん
ご指摘ありがとうございます。修正いたしました。

えんfundingは、上場系ではないですね。

>42さん
ありがとうございます。後ほど掲載いたします。

活用させて頂いております。
LANDNET Funding、えんfundingなどもお願いします。

>39さん
ありがとうございます。後ほど掲載いたします。

>40さん
ご指摘ありがとうございます。修正致しました。

募集額が１けた間違ってます。１５００万円です。因みに私はこのファンドに出資しています。

東証一部上場企業プレサンスコーポレーション
プレファンの募集が開始されました。
ご存知かと思いますが、掲載のほど
よろしくお願いいたします。

また、倒産隔離されているため、bitREALTYが倒産しても投資家の資産は守られます。
そうなの？

>34さん
>36さん
修正致しました。
ご指摘ありがとうございました。

34ではないですが、スマホで見るとトップページから下にスクロールした「不動産クラファン事業者一覧」の部分、クリアルやシーラなど全ての事業者が「上場○」になってます。

> 34さん
どのページでしょうか？

上場○となっていますが、分類は非上場？

> 31さん
ご意見ありがとうございます。
デポ有無や投資方法についてのデータを集めます。
言われてみれば「あたり前に必要なこと」も制作側だと見逃してしまうので、とても助かります。

劣後4%だけ。一部上場だけが利点かな。

デポジットの有無もわかれば、ありがたいです。
それも、OwnersBookのように抽選でもデポにないとダメとか、victory fundのようにデポ有りだけど後入れ式とか、各社によって様々なので、投資方法のルールも明記していただければ。
わがまま言ってすみませんが、よろしくお願いいたします。

> 28さん
情報提供ありがとうございます。
とても助かります。

> 29さん
ご意見ありがとうございます。
掲載に向けてデータを集めてみます。

エードMYバンク、Daimlar Fund、Victory Fundなどもありますね。
追加するかどうかはお任せします。

出金手数料に関連して振込先銀行も掲載して頂けると役立つと思います。

この事業者は知りませんでした。
とりあえず会員登録だけはしておこうかと思います。

丁寧な説明、ありがとうございます。

タイプとして以下の3種類に分類して表示します。

・不動産クラウドファンディング
・不動産小口化商品
・不動産特化型ソーシャルレンディング

ゴコウに関しては少し様子を見て、電子取引が導入されない場合は削除します。

>運営者様
＞ゴコウに関しては「クラウドファンディングではない」部分を教えていただけると幸いです。
電子取引業務を行っていないため、クラウドファンディング投資とは言えないのではと思います。
（導入予定とはサイトにありますが）

＞オーナーズブックとビットリアルティは明確に「不動産投資」と示されているので加えました。不動産クラファン投資家のニーズとも合致していると考えています。
ご説明ありがとうございました。
スキームの違いの解説がそのうちあると、利用者さんとしても安心かもしれませんね。

初コメント＆ご意見ありがとうございます。

オーナーズブックとビットリアルティは明確に「不動産投資」と示されているので加えました。不動産クラファン投資家のニーズとも合致していると考えています。

LENDEXもほぼ不動産なのですが、RIZINファンドなどがあるので加えませんでした。

ゴコウに関しては「クラウドファンディングではない」部分を教えていただけると幸いです。

初コメントしておきます。
オーナーズブックとかビットリアルティも貸付型ですけど入るんですね？
とすると、それこそLENDEXとかも入ってくる気がするんですが、
そのあたりはどういう基準になるんでしょうか？
あとゴコウとかはクラウドファンディングではないですけど、これもアリですか？
個人のサイトなのでそんな細かく考えなくてもいいと言われればそれまでですけど・・・