TSON FUNIDING（ティーソンファンディング）

高利回りの理由には以下の要因があげられます。

・キャピタルゲイン型（売却益狙い）
・投資物件エリアは愛知県が中心
・定期借地権を活用
・自社開発の新築物件
・グループ企業が総合建設会社
・希少価値のあるメゾネットタイプ

これにより投資家は予定通りの利回りを得ることができます。

まだ知名度の低い東証プロマーケットですが、非上場企業と比べれば「情報開示」などの面で信頼性は高くなります。

2021年6月期の連結決算情報です。
さらに不特法関連の数値を追ってみます。

短期借入金を不特法出資にシフトしていることが分かります。借入総額も支払い金利（分配金含む）も急増しています。

借入金が増えることは必ずしも悪いことではありませんが、分配金の負担が大きくなっていることは確実です。2022年6月期の中間決算では営業利益3,000万円で前期比-35.7%となっています。

ただし、払い戻し期間も分配金が付きます。つまり、運用期間10ヶ月で払い戻し期間2ヶ月なら合計12ヶ月分の分配金が支払われます。

注意点であるのと同時にプラス要素でもあります。

・ファンドの魅力：高い
・ファンドの募集量：普通
・上場有無：上場（東証プロマーケット）
・運営信頼度：高い

首都圏以外のエリアを投資対象にしたい人にとって、魅力的な投資先の1つです。

私も中核市で新築メゾネットアパート投資をおこなっており、需要の高さを感じています。

利回り、リスク、信頼性のバランスが良い不動産クラファンです。