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[事業終了]X-Crowd(エックスクラウド)

X-Crowd
平均利回り - 54位(55社中)
平均運用期間 - 54位(55社中)
月間平均募集額 - 53位(55社中)
年間ファンド数 - 53位(55社中)
サービス開始日 2019年12月(4年2ヶ月)
総合評価 B-

基本情報

名称X-Crowd
運営元株式会社インテリックス
所在地東京都渋谷区渋谷2-12-19 東建インターナショナルビル11F
代表俊成誠司
管理者杉山憲三
上場東証プライム
設立1995年7月
タイプ不動産クラウドファンディング
入金銀行三井住友銀行
入金方法都度入金&自動出金
出金手数料無料
備考アップサイド報酬無し

特徴

特徴① 東証プライム上場企業が運営

エックスクラウドの運営事業者は、東証プライム(1部)上場企業のインテリックスです。

インテリックスは全国で中古マンション等のリノベーション事業を行い、売上高410億円、営業利益21億円、自己資本11億円という好業績を誇っています。

特徴② リノベーションで空き家を再生

エックスクラウドで募集されるファンドは、これまで20,000戸以上のリノベーションを行ってきたインテリックスが手掛ける、空き家再生物件への投資となります。

単純にバリューアップとしての魅力もありますが、空き家問題に対する地域貢献といった点でも投資妙味を感じます。

エックスクラウド募集案件イメージ1 エックスクラウド募集案件イメージ1

特徴③ 優先劣後方式の採用

多くの不動産クラファンと同様に優先劣後方式を採用しています。過去募集ファンドの募集ページによると劣後出資比率は30%程度となっています。

エックスクラウド劣後出資参考イメージ

信頼性調査

運営会社「インテリックス」について

社名株式会社インテリックス
住所東京都渋谷区渋谷2-12-19 東建インターナショナルビル11F
設立1995年7月
代表山本 卓也
従業員数234名
上場東証プライム
事業内容不動産売買、仲介、リノベーション事業

インテリックスの決算情報

売上高410.74億円
営業利益21.70億円
純利益11.27億円
自己資本115.86億円
自己資本比率31.9%

2021年5月期の連結決算情報です。

代表の山本卓也氏の経歴

インテリックスの代表 山本卓也氏

・1954年3月生まれ
・1974年、大洋興業株式会社入社
・1976年、三越商事株式会社入社
・1983年、秀和恒産株式会社入社
・1985年、株式会社サンクホーム入社
・1986年、株式会社セントラルプラザ設立
・バブルの影響により3億7000万円の負債を背負う
・1995年、株式会社ブレスタージュ(現株式会社インテリックス)設立

「早生まれで、他より劣っていることを強く感じていた」「バブルで負債を背負ったことが良い経験となり今がある」等の発言をしています。逆境を乗り越える強い人物だと感じます。

注意点

注意点① ファンドの組成がない

2020年1月の募集を最後に、案件の募集が無くなってしまいました。

空き家を宿泊施設へリノベーションするというファンド性質上、コロナの影響をもろに受けてしまったのかもしれません。

総評

総合評価B-

・ファンドの魅力:普通
・ファンドの募集量:とても少ない
・上場有無:上場(東証プライム)
・運営信頼度:高い

東証プライム上場企業という事で、信頼度の高い事業者ではありますが、案件の募集がないので、評価は低く設定します。案件募集再開後改めて評価したいと思います。

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