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Rimple(リンプル)

Rimple
平均利回り 2.8% 51位(55社中)
平均運用期間 6ヶ月 42位(55社中)
月間平均募集額 13,528 14位(55社中)
年間ファンド数 21 12位(55社中)
サービス開始日 2020年3月(4年3ヶ月)
総合評価 A

基本情報

名称Rimple
運営元プロパティエージェント株式会社
所在地東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー41F
代表中西聖
管理者添田常夫
上場ミガロホールディングス株式会社(東証プライム)グループ
設立2004年2月
タイプ不動産クラウドファンディング
入金銀行三菱UFJ銀行
入金方法都度入金&自動出金
出金手数料無料
備考アップサイド報酬無し

特徴

特徴① 東証1部上場企業運営の信頼性

Rimpleを運営しているのは東証1部上場企業のプロパティエージェントです。

プロパティエージェントは東京23区と横浜市を中心に自社ブランドのマンションを展開する企業で、売上高275億、営業利益20億円、自己資本75億円の好業績を誇ります。

不動産クラファン事業者の中ではトップクラスの信頼性です。

特徴② 高品質&好立地マンションが投資対象

投資対象となるのはプロパティエージェントが自社開発した投資用ハイグレードマンションの「クレイシア」シリーズです。

東証1部上場企業が開発した高品質&好立地マンションなので安心感があります。

Rimleの投資物件(クレイシア)

特徴③ 運用実績をサイトで公開

プロパティ―エージェントでは「保証賃料金額下落率」「管理戸数」「入居率」「滞納率」を公式サイトで公開しています。

運用実績に関する透明性の高さは投資家の安心感を高めてくれます。

プロパティ―エージェントの運用実績ページ

プロパティ―エージェントの運用実績グラフ

特徴④ 劣後出資比率が高い

Rimpleでは他の不動産クラファン事業者と同様に優先劣後方式を採用していますが、劣後出資率の高さ(約3割)が特徴です。

都内ハイグレードマンションで劣後出資比率3割となると、かなりの安心感があります。

Rimpleの優先劣後方式スキーム図

信頼性調査

運営会社「プロパティ―エージェント」について

社名プロパティエージェント株式会社
住所東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー41F
設立2004年2月
代表中西 聖
従業員数137名(連結)
株主中西 聖(57.8%)
上場東証1部
事業内容 資産運用型不動産の開発、PM、不動産クラファン

安心の東証1部上場企業です。

代表の中西聖氏の経歴

中西聖氏

1977年 誕生。高知県出身(長崎県生まれ)。
- 高校中退。
1995年 西砂建設に入社。施工管理を経験。
- 大芳計画株式会社に入社。不動産販売事業に従事。
1998年 株式会社ヴェルシステムズに入社。
2004年 プロパティエージェント設立。
2010年 アナウンサーの山本モナさんと結婚。
2012年 大連理工大学研修プログラム修了。
2013年 城西大学大学院経営学研究科イノベーション専攻修了(MBA)。
2015年 明治大学大学院グローバルビジネス研究科修了(MBA)。
2015年 JASDAQ上場。
2017年 東証二部に市場変更。
2018年 東証一部に市場変更。
2020年 不動産クラウドファンディングサービス「Rimple」を開始。

プロパティエージェントの決算情報

売上高275.23億円
営業利益20.93億円
純利益11.70億円
自己資本71.41億円
自己資本比率25.5%

2021年3月期の連結決算情報です。
申し分のない数値です。

注意点

注意点① 利回りは低め&低下傾向

投資物件の質(立地、築年数、施工)と高い劣後出資比率を考えると仕方ないところですが、利回りは低めの水準です。

徐々に利回りが低下している点も気になります。

Rimpleの利回り推移グラフ

注意点② 抽選方式なので投資できないこともある

人気のある不動産クラファン事業者なので、抽選に応募してもなかなかファンドに投資することができません。

しかし、最近は利回りの低下もあり、応募倍率も3倍程度に下がっています。コツコツと応募を続ければ2~3ヶ月に1回程度は投資することができます。

総評

総合評価A

・ファンドの魅力:高い
・ファンドの募集量:多い
・上場有無:上場(東証1部)
・運営信頼度:とても高い

東証1部上場企業が運営、好立地(東京23区)、ハイグレード投資マンション、劣後出資比率3割ということを考えると不動産クラファン業界トップクラスの安全性と言えます。

欲を言えば利回りに物足りなさを感じますが、利回り3.0%程度という数値は決して低くはありません。

投資初心者から中上級者まで強くおすすめできる不動産クラファンです。

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