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iRD(イルド)

iRD
平均利回り 3.8% 43位(55社中)
平均運用期間 3ヶ月 49位(55社中)
月間平均募集額 378 43位(55社中)
年間ファンド数 3 34位(55社中)
サービス開始日 2021年4月(3年1ヶ月)
総合評価 B

基本情報

名称iRD
運営元JRD株式会社
所在地東京都渋谷区神宮前6-12-20 J6Front 7階
代表佐藤満
管理者松村拓治
上場非上場
設立1997年5月
タイプ不動産クラウドファンディング
入金銀行GMOあおぞらネット銀行
入金方法都度入金&自動出金
出金手数料無料
備考アップサイド報酬無し

特徴

特徴① 資産価値の高い都心のワンルームマンション

iRDで組成されるファンドは、自社開発のブランドマンション「セジョリシリーズ」への投資が中心となります。

23区内の駅から徒歩10分以内と、好立地のワンルームマンションへ投資可能です。

また、セジョリシリーズの入居率は97.8%と業界トップクラスの数字を誇っています。

特徴② 驚きの劣後出資比率

多くの不動産クラファンと同様に優先劣後方式を採用しています。

公式ページによると、40%程度の劣後出資比率と記載されていますが、実際の募集ページを見ると、劣後比率が50%越えのファンドも見受けられます。

東京都内の物件でこれだけの劣後出資を行っている事業者は他にはありません。

iRDの劣後出資比率イメージ

信頼性調査

運営会社「JRD」について

社名JRD株式会社
住所 東京都渋谷区神宮前6-12-20 J6Front7階
設立1997年
代表佐藤 満
従業員数50名
事業内容不動産開発、売買、仲介、管理

JRDの決算情報

純利益4.47億円
株主資本61.67億円

官報に掲載されていた決算データによると2021年の純利益は上記の通りでした。

求人サイトによると、2021年の売上高は113億円との事でした。

代表の佐藤満氏の経歴

・青山学院大学理工学部経営工学科卒業
・不動産会社で経験を積み、1997年5月にJRD株式会社を設立

その他、会社の事業について説明している動画がyoutubeに上がっていました。(youtube

注意点

注意点① ファンド募集が少ない

募集が不定期であり募集額も少ないため、投資出来る機会がほとんどありません。

注意点② 情報が少ない

代表の経歴やスタッフの情報が見えてこないと、運営会社として信頼しづらいと感じてしまいます。

総評

総合評価B

・ファンドの魅力:高い
・ファンドの募集量:とても少ない
・上場有無:非上場
・運営信頼度:普通

劣後出資比率が大きい都内のマンションに投資できるという点は、iRDの大きな特徴です。

しかし、案件に魅力を感じても、募集が少なく投資できないという点がとても残念です。

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