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利回り不動産

利回り不動産
平均利回り 6.5% 15位(55社中)
平均運用期間 13ヶ月 16位(55社中)
月間平均募集額 17,813 12位(55社中)
年間ファンド数 15 14位(55社中)
サービス開始日 2021年4月(2年10ヶ月)
総合評価 B

基本情報

名称利回り不動産
運営元株式会社ワイズホールディングス
所在地東京都港区虎ノ門4丁目3番1号 城山トラストタワー33階
代表和泉隆弘、萩公男
管理者藤間正信
上場非上場
設立2014年8月
タイプ不動産クラウドファンディング
入金銀行GMOあおぞらネット銀行
入金方法デポジット口座(投資に残高必要)
出金手数料GMOあおぞらネット銀行の場合 無料
GMOあおぞらネット銀行以外の場合 166円~261円
備考アップサイド報酬無し
キャンペーン中!
ワイズコイン 1,000円分

特徴

特徴① 北海道の物件が多く利回りが高い

利回り不動産で過去の募集したファンド21件中12件が北海道の物件です。

2番手が東京の4件、3番手が神奈川の3件となっています。東京や神奈川でも高利回りのファンドを募集しています。

利回り幅は5.0~8.0%で、平均利回りは6.7%です。

特徴② 優先劣後方式を採用

一般的な不動産クラファンと同様に利回り不動産でも優先劣後方式を採用しています。

募集済みファンドを確認すると、劣後出資比率は10%程度となっています。

利回り不動産の優先劣後方式のスキーム図

特徴③ マスターリース契約で家賃保障

マスターリース契約による家賃保障が付いています。

高利回りの築古物件は空室リスクが高くなるため、マスターリースのメリットが大きくなります。

特徴④ 出資するたびにワイズコインが貰える

出資するごとに約1%のワイズコインが貰えます。

ワイズコインの特徴は以下の通りです。単純に利回りが上がるので嬉しい特典です。

・出資額の約1%分を貰える
・1コイン1円の価値がある
・有効期限なし
・ファンド出資金に充当できる
・Amazonギフト券に交換できる

信頼性調査

運営会社「ワイズホールディングス」について

社名株式会社ワイズホールディングス
住所東京都港区虎ノ門4丁目3番1号 城山トラストタワー33階
設立2014年8月
代表和泉隆弘、萩公男
株主非公開
上場非上場
事業内容不動産開発事業、不動産仲介事業、不動産賃貸事業、不動産クラファン事業

代表の和泉隆弘氏の経歴

和泉隆弘氏

1967年東京都練馬区出身
1991年青山学院大学法学部卒業
1991年 協和埼玉銀行(現りそな銀行)に入行
20年間は富裕層取引中心の支店渉外
8期連続で社長表彰を受ける
2019年りそな銀行を退職
2020年ワイズホールディングスに入社(専務)
5月に代表取締役に就任

ワイズホールディングスの顧問を務める澤田聖陽氏の誘いを受けて入社しています。

しっかりした経歴の方ですが、あくまで雇われ社長という点に注意が必要です。

ワイズホールディングスのスタッフ情報

求人サイトには10名と記載されています。

コーポレートサイトでは社員5名+顧問1名の顔写真とプロフィールが公開されています。

株式会社ワイズホールディングスの決算情報

WEB上で決算情報は見つかりませんでした。

独自に掴んだ情報によると大きくはないが黒字が続いており財務状況も悪くありませんでした。

注意点① 株主の情報がない

もう1人の代表者であり実質的な支配者と考えられる「萩公男」氏の情報が公開されていない点は大きなマイナス要素です。

総評

総合評価B

・ファンドの魅力:高い(北海道に投資したい人)
・ファンドの募集量:普通
・上場有無:非上場
・運営信頼度:普通

「高利回り+ワイズコイン」「代表者の経歴」「北海道の物件に投資できる」ことなどを考慮すると全体的には悪くないサービスだと思います。

しかし、当サイトの基準としては「主要株主」と「決算情報」の開示は必須だと考えています。これらが揃わない状態でのタレント起用はマイナスです。

ファンドの魅力を活かすためにも情報公開が進むと嬉しいです。

※貸借対照表、損益計算書は契約成立前書面にて確認することができます。

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