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ちょこっと不動産

ちょこっと不動産
平均利回り 3.9% 43位(55社中)
平均運用期間 6ヶ月 40位(55社中)
月間平均募集額 2,418 25位(55社中)
年間ファンド数 9 18位(55社中)
サービス開始日 2021年5月(3年6ヶ月)
総合評価 A-

基本情報

名称ちょこっと不動産
運営元株式会社良栄
所在地東京都新宿区⻄新宿6丁⽬14-1 新宿グリーンタワービル18F
代表森田良人
管理者寺口宏
上場非上場
設立1991年2月
タイプ不動産クラウドファンディング
入金銀行GMOあおぞらネット銀行
入金方法デポジット口座(投資に残高不要)
出金手数料GMOあおぞらネット銀行の場合 無料
GMOあおぞらネット銀行以外の場合 166円~261円
備考アップサイド報酬無し

特徴

特徴① 建売住宅プロジェクト

ちょこっと不動産は新築建売住宅を主軸とした不動産クラファンです。

キャピタルゲインを収益源とする建売住宅は不動産クラファンと相性のよいプロジェクトです。

また、ちょこっと不動産を運営する株式会社良栄は1~5棟程度の小規模開発を得意としており、大規模開発を好む大手ハウスメーカーと競合しない点も魅力です。

良栄の極小建売住宅

特徴② 驚異の劣後出資比率

他の不動産クラファンと同様に「ちょこっと不動産」でも優先劣後方式を採用しています。

これにより投資家リスクが軽減されます。

劣後出資比率は30~45%程度となっており、他サービスを大幅に上回る保全性の高さと言えます。

ちょこっと不動産の優先劣後方式説明図

信頼性調査

運営会社「良栄」について

社名株式会社良栄
住所東京都新宿区⻄新宿6丁⽬14-1 新宿グリーンタワービル18F
設立1991年2月
代表森田 良人
株主森田 良人
従業員数66名(求人サイトより)

東京23区に特化した建売住宅メーカーです。

用地取得、企画、設計、施工、アフターサービスを自社一貫体制で行っています。

代表の森田良人氏の経歴

コーポレートサイトやネット上で経歴は見つかりませんでした。

株式会社良栄のスタッフ情報

コーポレートサイトにスタッフの情報は掲載されていませんでした。

株式会社良栄の決算情報

経常利益のみ掲載されています。
・令和1年8月期:7.89億円
・令和2年8月期:4.15億円
・令和3年8月期:5.47億円
なかなかの好業績企業です。
売上は100億円規模です。

注意点

注意点① 未完成物件というリスク

投資対象が未完成物件のため、工期の遅延や物件が完成しないなどのリスクがあります。

ただし、出資が着工後であること、所在地が公開されていること、劣後出資比率の高さなどを考慮すると、未完成によるリスクはあまり高くないと判断できます。

総評

総合評価A-

・ファンドの魅力:普通
・ファンドの募集量:少ない
・上場有無:非上場
・運営信頼度:高い

公開情報(経歴、決算など)の少なさにより本来であれば低評価となるサービスです。

しかし、会社規模、業歴、独自情報を総合的に判断した結果、なかなかの高評価となりました。

運用期間の短さ(5~6ヶ月)に好き嫌いはありますが、魅力的な不動産クラファンです。

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