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FANTAS funding(ファンタスファンディング)

FANTAS funding
平均利回り 4.3% 35位(55社中)
平均運用期間 7ヶ月 37位(55社中)
月間平均募集額 5,030 20位(55社中)
年間ファンド数 40 5位(55社中)
サービス開始日 2018年11月(5年6ヶ月)
総合評価 B+

基本情報

名称FANTAS funding
運営元FANTAS technology 株式会社
所在地東京都渋谷区恵比寿4-3-8 KDX恵比寿ビル5F
代表國師康平
管理者竹馬由夏
上場非上場
設立2010年2月
タイプ不動産クラウドファンディング
入金銀行りそな銀行
入金方法都度入金&自動出金
出金手数料無料
備考アップサイド報酬無し

特徴

特徴① 利回り7.0%の空き家再生ファンドが目玉

FANTAS fundingの目玉ファンドが、FANTAS repro PJ(空き家再生ファンド)です。

一般の人には難しい「空き家のリノベーション販売」という夢のあるプロジェクトを、経験豊富なFANTASが代わりに行ってくれます。

空き屋のリノベーション

特徴② 分譲マンション売買ファンドも悪くない

FANTASで最も多いファンドがFANTAS check PJ(分譲マンション売買ファンド)です。

FANTAS独自のAIによる自動査定サービス「FANTAS check」を用いた買取という強みがあります。

FANTAS checkのWEBサイト

特徴③ 優先劣後方式を採用

他の不動産クラファンと同様に「FANTAS Funding」でも優先劣後方式を採用しています。これにより投資家リスクが軽減されます。

劣後出資比率は概ね2割程度となっています。

FANTAS fundingのスキーム図

信頼性調査

運営会社「FANTAS technology」について

社名FANTAS technology 株式会社
住所東京都渋谷区恵比寿4-3-8 KDX恵比寿ビル5F
設立2010年2月
代表國師 康平
株主-
従業員数154名

WEB、アプリ、コミュニティ(セミナー)、AI査定を上手に活用した不動産売買マッチングを行っている会社です。

FANTAS technologyの事業説明図

代表の國師康平氏の経歴

國師康平氏

1982年岡山県生まれ。
-岡山県立倉敷南高等学校卒業。
2005年近畿大学卒業。大学時代にサークル活動でトップを務めた経験が起業を志すキッカケとなる。
2005年木下工務店入社。
2年目でトップセールスになる。
2010年PLSプレセデンシャル株式会社設立。
2013年自社マンションブランド「プレセダンヒルズ」シリーズの販売をスタート。
2016年株式会社再生家を設立。
2017年ワンルームマンション買取りAI査定サービス「HAYAGAI」をリリース。
2017年株式会社エボラブルアジア(東証一部)から出資を受ける。
2018年FANTAS technology株式会社に社名変更。
2018年FANTAS Fundingを開始。

FANTAS technologyのスタッフ情報

コーポレートサイトでは役員12名の氏名と顔写真が公開されています。

COOの芝田旅人氏は元・三菱UFJモルガン・スタンレー証券の経歴、CMOの河野隆一氏は外資系コンサルティングファームやインキュベーションカンパニーの経歴を持ちます。

FANTAS technologyの決算情報

-2019年
11月期
2020年
11月期
2021年
11月期
純利益3.21億-0.54億-1.18億
利益剰余金8.57億7.95億6.77億
純資産9.28億8.66億7.06億
総資産41.15億43.91億36.94億
自己資本比率22.55%19.72%19.11%

2期連続の赤字ですが、今のところ純資産が7億円あるので許容範囲です。

赤字要因としては新型コロナの影響が大きいと思います。次回の決算が気になるところです。

このような状況でも隠さずに決算公示をしている点には好感が持てます。

注意点

注意点① ファンド募集が少ない

魅力的なサービスであるにも関わらずファンド募集の少なさがネックです。

ただし、毎月コンスタントに募集をかけているので使い勝手は悪くありません。

また、業績に応じて募集を減らしていることは良い傾向です。

総評

総合評価B+

・ファンドの魅力:高い
・ファンドの募集量:少ない
・上場有無:非上場
・運営信頼度:高い

運用期間4~8ヶ月で劣後出資比率20%ということを考慮するとファンドの保全性は高いです。

また、利回りも悪くありません。

運営会社の信頼性も基本的には高いのですが、2期連続赤字が気になるところです。

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