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わかちあいファンド

わかちあいファンド
平均利回り 6.1% 20位(55社中)
平均運用期間 12ヶ月 17位(55社中)
月間平均募集額 22,720 9位(55社中)
年間ファンド数 29 7位(55社中)
サービス開始日 2019年10月(4年8ヶ月)
総合評価 B-

基本情報

名称わかちあいファンド
運営元株式会社日本プロパティシステムズ
所在地滋賀県大津市島の関1-10
代表森田康弘
管理者吉田幸司
上場非上場
設立2000年9月
タイプ不動産クラウドファンディング
入金銀行PayPay銀行
入金方法デポジット口座(投資に残高必要)
出金手数料PayPay銀行の場合 55円
PayPay銀行以外の場合 176円~275円
備考アップサイド報酬無し

特徴

特徴① バランスが良いファンド設定

平均利回り5.3%で平均運用期間12ヶ月と、不動産クラファンとしては投資しやすい条件のファンドを提供しています。

物件バリエーションの豊富さもプラス材料です。

特徴② 滋賀県を拠点とする会社が運営

サービスを運営している日本プロパティシステムズは滋賀県と京都市で事業を行っている企業です。

人口問題研究所が発表した2010年~2040年の人口増減率見通しで、滋賀県は東京に次ぐ3位となっております。

・1位:沖縄県(-1.7%)
・2位:東京都(-6.5%)
・3位:滋賀県(-7.2%)
・4位:愛知県(-7.5%)
・5位:神奈川県(-7.8%)

全国平均は-16.2%なので、将来性の高い地域ということが分かります。

特徴③ 優先劣後方式を採用

他の不動産クラファンと同様に「わかちあいファンド」でも優先劣後方式を採用しています。これにより投資家リスクが軽減されます。

わかちあいファンドの優先劣後方式説明図

信頼性調査

運営会社「日本プロパティシステムズ」について

社名株式会社日本プロパティシステムズ
住所滋賀県大津市島の関1-10
設立2000年9月
代表森田 康弘
株主非公開
従業員数14名
関連会社 有限会社壹心プロパティーズ、株式会社壹心旅館、森田住宅株式会社、株式会社モリケンハウス、上海夢誼投資諮詢有限公司、上海夢豪房地産経紀有限公司、上海瑞芯商務管理有限公司

大きな企業ではありませんが、民泊事業、不動産金融事業、上海拠点など、意欲的な事業拡大を行っています。

関連会社森田住宅は代表の父親である森田豊氏が経営する工務店です。

代表の森田康弘氏の経歴

森田康弘氏

父親の経営する森田住宅に勤務後、日本プロパティシステムズを設立したようです。

日本プロパティシステムズのスタッフ情報

コーポレートサイトに役員や社員の情報は掲載されていませんでした。

日本プロパティシステムズの決算情報

ネット上に決算情報は見当たりませんでした。

注意点

注意点① 運営会社の規模は小さい

地方の中堅不動産会社という規模感です。創業20年という社歴はありますが、安心できるほどの信頼度はありません。

総評

総合評価B-

・ファンドの魅力:普通
・ファンドの募集量:普通
・上場有無:非上場
・運営信頼度:低い

身元がはっきりしているため小規模事業者のなかでは信頼度は低くありません。

しかし、同条件ファンドであれば上場企業運営の不動産クラファンを選ばない理由が思いつきません。

「小規模事業者を応援したい」
「滋賀県の物件に投資したい」
といった条件に当てはまる人におすすめです。

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