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プレファン(プレファン)

プレファン
平均利回り 4.7% 28位(50社中)
平均運用期間 6ヶ月 33位(50社中)
月間平均募集額 1,756 28位(50社中)
年間ファンド数 17 11位(50社中)
サービス開始日 2021年11月(1年2ヶ月)
総合評価 A

基本情報

名称プレファン
運営元株式会社プレサンスリアルタ
所在地大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階
代表土井豊
上場株式会社プレサンスコーポレーション(東証スタンダード)グループ
設立2008年8月
タイプ不動産クラウドファンディング
入金銀行ファンド毎に異なる
入金方法都度入金&自動出金
出金手数料無料
備考アップサイド報酬無し
キャンペーン中!
Amazonギフト券 1,000円分

特徴

特徴① 東証スタンダード上場企業の信頼性

プレファンを運営するプレサンスリアルタは東証スタンダード上場企業「プレサンスコーポレーション」の100%子会社です。

プレサンスコーポレーションは「自己資本1,474億円、自己資本比率57.6%」という不動産クラファンでもトップクラスの財務健全性を誇ります。

また、分譲マンション供給戸数全国3位、管理物件数2万戸超、入居率98.3%という高い実績を誇ります。

2021年 全国分譲マンション供給ランキング

特徴② 自社開発プレサンスマンションに特化

プレファンで組成しているファンドは自社開発プレサンスマンションに特化しています。

東証スタンダード上場企業が「開発、施工、管理」している物件なので、非常に信頼性が高まります。

また、住居に特化しているため、オフィス、ホテル、商業施設、物流施設などと比べて需要が安定している点も魅力です。

特徴③ 優先劣後方式を採用

一般的な不動産クラファンと同様に優先劣後方式を採用しています。

投資家のリスクを保全する劣後出資比率は10%と一般的な水準ですが、運用期間の短さ(6~7ヶ月)を考えれば十分な割合です。

プレファンの優先劣後方式のスキーム図

信頼性調査

運営会社「プレサンスリアルタ」について

社名株式会社プレサンスリアルタ
住所大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階
設立2008年8月
代表土井 豊
上場親会社が東証スタンダード上場企業(プレサンスコーポレーション)

東証スタンダード上場企業プレサンスコーポレーションの完全子会社です。

プレサンスリアルタは中古住宅の買取・販売を主軸としています。

代表取締役はプレサンスコーポレーションでも代表を務める土井豊氏が兼任しています。

親会社「プレサンスコーポレーション」の決算情報

売上高997.52億円
営業利益142.25億円
純利益91.21億円
自己資本1,474.01億円
自己資本比率57.6%

2021年9月期(6ヶ月分)の連結決算情報です。
非常に安心感のある財務内容です。

注意点

特徴① 小規模不動産特定共同事業者

一般的な不動産クラファンは不動産特定共同事業者ですが、プレファン(プレサンスリアルタ)は小規模不動産特定共同事業者を取得しています。

・総ファンド募集額の上限 = 1億円
・投資家1人あたりの出資額上限 = 100万円

小規模不動産特定共同事業者にはこのような制限が設けられているため、それなりの金額を運用する投資家には不向きです。

総評

総合評価A

・ファンドの魅力:高い
・ファンドの募集量:少ない
・上場有無:上場(東証スタンダード)
・運営信頼度:とても高い

上場企業関連の不動産クラファンにしては利回りが高め(4.6~5.1%)です。

魅力的なサービスですが、小規模不動産特定共同事業者のためファンド募集が増えない点が難点です。

どうしても当選倍率が高くなってしまうため、期待せずにコツコツと応募を続けるのが良いでしょう。

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