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CRE Funding(シーアールイーファンディング)

CRE Funding
平均利回り 2.1% 48位(50社中)
平均運用期間 23ヶ月 7位(50社中)
月間平均募集額 1,558 30位(50社中)
年間ファンド数 2 35位(50社中)
サービス開始日 2020年2月(2年11ヶ月)
総合評価 A

基本情報

名称CRE Funding
運営元株式会社シーアールイー
所在地東京都港区虎ノ門2-10-1 虎ノ門ツインビルディング 東棟19階
代表山下修平
上場東証プライム
設立2009年12月
タイプ不動産クラウドファンディング
入金銀行GMOあおぞらネット銀行
入金方法デポジット口座(投資に残高必要)
出金手数料GMOあおぞらネット銀行の場合 無料
GMOあおぞらネット銀行以外の場合 166円~261円
備考アップサイド報酬無し

特徴

特徴① 物流不動産に投資できる

物流不動産とは倉庫や物流センターを指します。物流不動産はEC(電子商取引)の順調な拡大により、長期的に高い需要が見込まれています。

私が頻繁に利用する関越自動車道沿いにも巨大な物流施設が新設されています。

CRE Fundingを通して、物流不動産開発のプロが管理する物流施設に投資することができます。

CREの物流施設スキーム図

特徴② 東証1部上場企業グループの信頼性

CRE Fundingのファンド運営をしているのは東証1部上場企業CREの100%子会差です。

株式会社CREは物流施設の賃貸管理、開発、AMを手掛ける企業です。売上高475億、営業利益57億円、自己資本266億円の好業績を誇ります。

大規模ファンド(J-REIT、私募ファンド)の運営実績があるため安心感があります。

CREグループの実績

特徴③ 保全性が高い(保証&担保)

CRE Fundingのファンドは不動産クラファン業界でトップクラスと言える保全性の高さです。

その理由は東証1部上場企業である株式会社CREの保証付きであることです。さらにLTV70~80%の不動産担保も設定されています。

特徴④ プラットフォームはFUELを使用

CRE FundingはFUELオンラインのプラットフォームを利用しています。

CRE Fundingに登録することで、FUELオンラインで募集される他のファンド(高島屋FPファンド、ディアライフファンド、保育園みらい etc)にも投資することが出来ます。

信頼性調査

運営会社「CREアライアンス」について

社名株式会社CREアライアンス
住所東京都港区虎ノ門2-10-1 虎ノ門ツインビルディング東棟19階
設立2015年8月
代表永浜 英利
株主株式会社CRE(100%)
上場東証1部
事業内容 貸金業、不動産賃貸の賃料保証および集金代行、不動産に関するコンサルティング

東証1部上場企業CREの100%子会社です。

親会社代表の山下修平氏の経歴

山下修平氏

1973年 誕生。祖父はアラビア石油(1935年)の創業者であり伝説的経営者として知られる山下太郎。
- 慶應大学商学部卒。
1997年 日本興業銀行(現・みずほ銀行)に入社。
2000年 米国留学。物流不動産に魅力を感じるきっかけとなる。
2009年 公共ロジスティック株式会社(後のCRE)を東京都中央区に設立。
2010年 コマーシャル・アールイーより事業譲渡を受ける。
2015年 東京証券取引所市場第二部に上場。
2016年 東京証券取引所市場第一部銘柄に指定。
2017年 ケネディクスと資本業務提携。
2018年 CREロジスティクスファンド投資法人が不動産投資信託証券市場に上場。
2018年 LCホールディングス傘下のロジコムの全株式を取得。
2020年 CRE Fundingを開始。

株式会社CREの決算情報

売上高475.56億円
営業利益57.72億円
純利益35.74億円
自己資本266.62億円
自己資本比率26.9%

2021年7月期の連結決算情報です。
申し分のない数値です。

注意点

注意点① ファンド募集が不定期

サービス開始当初はコンスタントに募集を続けていたのですが、最近は大型ファンドを不定期で募集するようになりました。投資家としては予定に組み込みづらくなってしまいました。

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総評

総合評価A

・ファンドの魅力:高い
・ファンドの募集量:少ない
・上場有無:上場(東証1部)
・運営信頼度:とても高い

ファンドの安全性の高さはトップクラスです。低リスクかつそれなりの利回り(2.3~2.5%程度)で資産運用をすることができます。

一番の問題はファンド募集の少なさです。

この頻度だとメインの投資先にすることは出来ません。他の不動産クラファンを主軸に据えつつ、募集があったら大きく投資するという使い方になります。

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