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property+(プロパティプラス)

property+
平均利回り 6.3%
平均運用期間 8ヶ月
月間平均募集額 11,500
年間ファンド数 14
サービス開始日 2021年6月(5ヶ月)
総合評価 A

基本情報

名称property+
運営元株式会社リビングコーポレーション
所在地東京都渋谷区渋谷4-2-12 EDGE南青山2F
代表鈴木英樹
管理者藤井俊輔
上場飯田グループホールディングス(東証一部)グループ
設立1990年2月
タイプ不動産クラウドファンディング
入金銀行GMOあおぞらネット銀行
入金方法デポジット口座(投資に残高必要)
出金手数料無料

特徴

特徴① 売上高1.4兆円の飯田グループが運営

プロパティプラスは国内シェアNo.1の分譲住宅メーカーである飯田グループホールディングスのグループ企業が運営しています。

具体的には運営会社である株式会社リビングコーポレーションの親会社が一建設で、一建設の親会社が飯田グループホールディングスです。

飯田グループホールディングスは、売上高1.45兆円、自己資本8,579億円、連結従業員数10,134人の大企業です。

リビングコーポレーションの単体決算でも「売上48億円、営業利益3.6億円、株主資本54億円」の好業績となっています。

飯田グループホールディングスの企業

特徴② 自社施工の高品質物件に投資

ファンドの投資対象物件はリビングコーポレーションが施工した高品質デザインマンションです。

設計効率を高める特許工法 10-4(TEN-FOUR)CUBEを採用し、政令指定都市の人気駅徒歩10分圏内の開発を行っています。

商品開発実績は290棟超を誇ります。

リビングコーポレーションのデザインマンション

特徴③ 3.5%程度の妥当な利回り

現時点でのファンド条件は「利回り3.5%×運用期間12ヶ月」が中心です。

インカムゲイン(賃料)を配当原資とした手堅いファンドのため、妥当な利回り水準だと思われます。

特徴④ ファンド募集が多いので投資しやすい

プロパティプラスでは毎月2つ以上のファンド募集を継続しています。

主軸の「利回り3.5%ファンド」はクリック合戦にならないので余裕をもって投資することができます。

信頼性調査

運営会社「リビングコーポレーション」について

社名株式会社リビングコーポレーション
住所東京都渋谷区渋谷4-2-12 EDGE南青山2F
設立2015年8月(創業1990年)
代表鈴木 英樹
従業員数70名
事業内容投資用収益物件の販売&開発
不動産クラファン

前身のSBIライフリビング株式会社が会社分割によりリビングコーポレーションとなりました。

現在は飯田グループホールディングスのグループ企業です。賃貸マンション295棟、木造アパート298棟の開発実績を誇ります。

代表の鈴木英樹氏の経歴

鈴木英樹氏

・静岡県富士市出身
・大学獣医学部 → 証券マン → 不動産屋
・趣味はトライアスロン、登山、ダイビングなど

[Twitter] https://twitter.com/hideks0919

株式会社リビングコーポレーションの決算情報

決算末日2021年3月31日
売上48.23億円
営業利益3.63億円
純利益1.90億円
総資産100.56億円
株主資本54.05億円

貸借対照表、損益計算書、株主資本等変動計算書などを公開しています。

注意点

注意点① 撒き餌的なキャンペーンファンドが不評

プロパティプラスでは毎月「利回り3.5%」と「利回り10%」の2種類のファンドを募集しています。

後者はキャンペーンファンドいう位置付けで、高利回りですが、運用期間が短く、募集金額も小さく設定されています。

このキャンペーン手法が投資家から「デポジット口座に資金を入れさせるための撒き餌」だと捉えられて不評を買っています。

注意点② 劣後出資比率が低い

プロパティプラスのファンドは劣後出資比率が低め(4%程度)に設定されています。

公式サイトで説明されている通り「築浅、好立地、自社開発物件、インカムゲインで運用」という要素を考えれば、この程度の劣後出資でもリスク対処はなされていると考えられますが、注意は必要です。

総評

総合評価A

・ファンドの魅力:普通
・ファンドの募集量:多い
・上場有無:上場企業のグループ会社
・運営信頼度:とても高い

事業者の信頼性が高く、ファンドのリスクとリターンのバランスも悪くありません。

加えてファンド応募のしやすさは初心者にとって嬉しい要素です。

現時点ではキャンペーンの不評などで投資家の支持を得られていませんが、ポートフォリオに加えることをおすすめできる手堅い不動産クラファンです。

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