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victory fund(ヴィクトリーファンド)

victory fund
平均利回り 8.6% 4位(50社中)
平均運用期間 11ヶ月 21位(50社中)
月間平均募集額 7,958 12位(50社中)
年間ファンド数 7 23位(50社中)
サービス開始日 2021年3月(1年10ヶ月)
総合評価 C

基本情報

名称victory fund
運営元カチデベロップメント株式会社
所在地東京都中央区日本橋室町1-5-15 昇賢ビル2階
代表足立和夫
管理者原田武佳
上場非上場
設立1997年7月
タイプ不動産クラウドファンディング
入金銀行GMOあおぞらネット銀行
入金方法都度入金&自動出金
出金手数料無料
備考アップサイド報酬無し

特徴

特徴① キャピタルゲイン型で高利回り

victory fundの利回りは約10%と、不動産クラファン業界でトップクラスです。

高利回りの理由は、一般的なインカムゲイン型の不動産ファンドではなく、開発利益やバリューアップ利益を目的とするキャピタルゲイン型のファンドを組成しているためです。

特徴② 優先劣後方式の採用

多くの不動産クラファンと同様に優先劣後方式を採用しています。募集済みファンドを調べてみると、劣後出資比率は10~15%程度となっています。

優先劣後方式の説明図

信頼性調査

運営会社「カチデベロップメント」について

社名カチデベロップメント株式会社
住所東京都中央区日本橋室町1-5-15 昇賢ビル2階
設立1997年7月
代表足立 和夫
従業員数不明
事業内容不動産の買取&再販

代表の足立和夫氏の経歴

足立和夫氏

・1951年生まれ(現在70歳)
・出身は京都府
・慶応大学経済学部卒業
・メガバンク勤務
・2020年にカチデベロップメント代表取締役に就任

カチデベロップメント株式会社のスタッフ情報

コーポレートサイトにスタッフ情報は掲載されていません。

カチデベロップメント株式会社の決算情報

決算情報は見つかりませんでした。

注意点

注意点① 運営会社の情報が少ない → 信頼性が低い

役員の経歴、株主構成、決算情報などが公開されていないため、信頼度は低いと言わざる負えません。

また、プラス材料と考えられる「社歴の長さ」「バリューアップのノウハウが強み」「資本金」についても鵜呑みにはできません。

・社歴 → 経営陣が刷新している
・バリューアップ → 根拠&実績が不十分
・資本金1億3,425万円 → 現在の自己資本は不明

総評

総合評価C

・ファンドの魅力:微妙
・ファンドの募集量:普通
・上場有無:非上場
・運営信頼度:低い

COZUCHIと同じくキャピタルゲイン型の不動産クラウドファンディングです。

投資家にとって高利回りファンドは嬉しいのですが、運営会社の信頼性を考慮すると安易に投資することはできないサービスです。

地道に実績と公開情報を増やしてほしいと思います。

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