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Jointo α(ジョイントアルファ)

Jointo α
平均利回り 2.9% 51位(55社中)
平均運用期間 10ヶ月 29位(55社中)
月間平均募集額 24,833 9位(55社中)
年間ファンド数 7 25位(55社中)
サービス開始日 2019年6月(5年1ヶ月)
総合評価 A

基本情報

名称Jointo α
運営元穴吹興産株式会社
所在地香川県高松市鍛冶屋町 7-12
代表穴吹忠嗣
管理者岡田佳昭
上場東証スタンダード
設立1964年5月
タイプ不動産クラウドファンディング
入金銀行GMOあおぞらネット銀行
入金方法都度入金&自動出金
出金手数料無料
備考アップサイド報酬無し

特徴

特徴① 東証一部上場企業の安心感

ジョイントアルファを運営しているのは東証一部上場企業の穴吹興産です。

穴吹興産は西日本最大級のマンション開発戸数を誇る企業です。業績は「売上1047億円、自己資本330億」と不動産クラファントップクラスの信頼度です。

特徴② 日本各地の主要都市に分散投資できる

ジョイントアルファの投資物件は北海道から九州まであります。特に西日本に強みがあるため、東京集中の地理的リスクを軽減することができます。

特徴③ 透明性の高さが安心に繋がる

ファンドページでは基本情報や物件情報だけでなく、出資金内訳や想定収支も公開されています。

出資金内訳や想定収支が一般公開されているケースは珍しく、多くの人の目に晒されることで問題点が見つかりやすくなるメリットがあります。

特徴④ 劣後出資比率が高い

一般的な不動産クラファンと同様に優先劣後方式を採用しています。

ほとんどのファンドの劣後出資比率は30%となっており、かなり手厚い投資家保護がされています。

ジョイントアルファの優先劣後方式説明図

信頼性調査

運営会社「穴吹興産株式会社」について

社名穴吹興産株式会社
住所香川県高松市鍛冶屋町 7-12
設立1964年5月
代表穴吹 忠嗣
株主 穴吹ハウジングサービス(44.1%)
穴吹忠嗣(7.6%)
上場東証1部
従業員数 1,606人(連結)

代表の穴吹忠嗣氏の経歴

X氏

1953年誕生(香川県出身)
1975年学習院大学卒業
1975年山種証券に入社
1978年穴吹興産に入社
1980年穴吹興産 取締役就任
1989年穴吹興産 代表取締役専務就任
1991年穴吹興産 代表取締役副社長就任
1994年穴吹興産 代表取締役社長就任(現任)
2004年穴吹興産が大阪証券取引所2部に上場
2006年穴吹興産が大阪証券取引所1部に上場
2013年穴吹興産が東京証券取引所1部に上場

穴吹興産の決算情報

売上高1047.50
営業利益57.65
純利益36.85
自己資本302.06
自己資本比率26.4

2021年6月期の連結決算情報です。
1994年から27年連続で黒字を達成しています。

注意点

注意点① 募集ファンドが少ない

募集ファンドが少ないだけでなく、ファンド募集ペース増加の傾向も見られません。

総評

総合評価A

・ファンドの魅力:高い
・ファンドの募集量:少ない
・上場有無:上場(東証1部)
・運営信頼度:とても高い

利回りは3.2%~3.8%程度ですが、東証一部の好業績企業が運営かつ劣後出資比率30%ということを考慮すると、かなり魅力的な投資先と言えます。

募集ファンドの少なさという弱点は、他の不動産クラファンと組み合わせて使うことで対応してください。

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