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みんなの年金

みんなの年金
平均利回り 7.8% 11位(55社中)
平均運用期間 11ヶ月 24位(55社中)
月間平均募集額 4,960 18位(55社中)
年間ファンド数 22 11位(55社中)
サービス開始日 2021年3月(2年11ヶ月)
総合評価 B-

基本情報

名称みんなの年金
運営元株式会社ネクサスエージェント
所在地大阪府大阪市中央区島之内1丁目21番19号 オリエンタル堺筋ビル4F
代表岩田講典
管理者岩田勇樹
上場非上場
設立2016年1月
タイプ不動産クラウドファンディング
入金銀行PayPay銀行
入金方法デポジット口座(投資に残高必要)
出金手数料275円
備考-

特徴

特徴① すべての案件が高利回り

これまでにみんなの年金で募集された案件は、すべて利回り8%と非常に高い水準で運用されています。

高利回りの理由としては、本業である収益不動産売買事業に投資家を誘導するためのリスト集めと考えられます。

リスト集めであっても上手く活用すれば、条件の良い案件にリスクを抑えて投資できるので、投資家にとって決して悪い事ではありません。

特徴② 優先劣後方式の採用

多くの不動産クラファンと同様に優先劣後方式を採用しています。みんなの年金の公式ページによると10%~30%程度となっています。

みんなの年金劣後出資参考イメージ

特徴③ 投資家の資産を守る信託保全

みんなの年金に預けられた投資家のデポジット資金は、信託保全を利用して資産管理されています。

そのため、もしも運営会社のネクサスエージェントが倒産した場合でも、外部弁護士を通じて未出資金が返却されます。

未出資金を長期間預けておくのは好ましくないのですが、投資家にとって信託保全は単純に嬉しいシステムです。

みんなの年金信託保全イメージ

信頼性調査

運営会社「ネクサスエージェント」について

社名株式会社ネクサスエージェント
住所大阪府大阪市中央区島之内1丁目21番19号 オリエンタル堺筋ビル4F
設立2016年1月
代表岩田 講典
従業員数88名
事業内容不動産開発、売買

設立間もなく、これからの成長を感じる企業です。

ネクサスエージェントの決算情報

決算情報は見つかりませんでした。

投資家登録を行うと確認できる契約成立前書面に、過去3期分の貸借対照表と損益計算書が掲載されています。

ちなみに、外部求人サイトの会社プロフィールに、2021年時点での売上高は56億円と記載されていました。

代表の岩田講典氏の経歴

ネクサスエージェントの代表 岩田講典氏

・1992年生まれ
・2008年、16歳の時に白血病を発症
・2012年、20歳の時に白血病を克服
・2016年、24歳でネクサスエージェント設立

若くて勢いのある経営者です。

注意点

注意点① 運営の情報が少ない

役員の情報や、決算情報など、会社の信頼性に繋がる情報が見つけられませんでした。

投資先としてみた時の信頼度は低いと言わざるを得ません。

注意点② ファンド募集ページが使いにくい

ファンドの募集ページにおいて、物件の情報などの知りたい情報が載っていないケースが多いです。

もちろん、投資家登録を行い契約前書面を見れば掲載されていますが、見たい情報を探すのに毎回労力が必要で苦痛です。

過去の案件については契約前書面を見ることもできないので、過去にどういった案件が募集されていたかを見ることも出来ません。

注意点③ 募集額が少ない

定期的に(月に1度程度)案件の募集が行われているのですが、どの案件の募集額も400万円前後とかなり少額です。

投資できる機会が極端に少ないのでメインの投資先にはなりえません。

総評

総合評価B-

・ファンドの魅力:普通
・ファンドの募集量:とても少ない
・上場有無:非上場
・運営信頼度:低い

サイトの使い勝手の悪さや募集額の少なさなど、運営の熱意を感じられません。全体的に本業へ見込み投資家を繋ぐためのサービスといった印象です。

本業に影響を与えるような大きな失敗はしないと思いますが、積極的に投資したいとは思えませんでした。

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